İlk kez ev alacaklara önemli uyarilar

  KİRA SÖZLEŞMESİ EK ÖZEL ŞARTLARI MADDE 1 KONTRAT SÜRESİ VE UZATILMASI   İş bu kontrat süresi imzalandığı tarih itibari ile bir yıllıktır. Kontrat süresi sonunda tarafların akit namenin devamı için yeni bir kontrat yapmalarına gerek kalmadan, kira artış oranının yapılması halinde kontrat yenilenmiş sayılacak ve bir yıl daha uzamış olacaktır. Kiraya veren kendi kullanımı için kira akdini yenilemek istemez ise, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kiracısı bu durum karşısında kiraya vereni mağdur etmeyecek aksi halde ana sözleşmede bulunan 22. Maddenin ( xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx hükmünü peşinen kabul etmiş sayılacaktır.   MADDE 2 KONTRAT DEVAM EDERKEN MÜLKÜN SATILMA DURUMU Kiraya veren, mülkünü dilediği zaman dilediği kimseye satmaya özgürdür. Kira akdi devam ederken mülk sahibi mülkünü satmak isterse, kiracısı mülkü taliplilerine göstermekle yükümlüdür. Yüküm...

Hatırlarsanız geçmiş yazılarımda size Maslow'un ihtiyaçlar hiyerarşinden bahsetmiştim. Dünkü yazımda bu konuya giriş yaptik ve şimdi biraz daha açıyoruz. Bir kaç gün bu Maslow efendinin tespit ettigi hiyerarşiyi Gayrimenkul üzerinde inceleyeceğiz. Maslow'un tespitine göre olmaz olmaz ikinci ihtiyaç Güvenlik. Güvenlik deyince akla tehlikelerden emin olmak geliyor herhalde. Peki sahip olmayi planladığınız bir Gayrimenkul ne gibi tehlikler barındırır hiç düşündünüzmü? Örneğin bu Gayrimenkul bir arsa ise; Karşılaşacağınız tehlikeler sadece arsanızın imari ile ilgili sınırlı kalır mı? Veya satin almış olduğunuz bir konutun barındırdığı tek tehlike çevresel etkenler ile sınırlı kalır mı. Örneğin bu konut bahçe kati bir daire ise; karşılaşacağınız en büyük risklerden biri rutubet ve kanalin geri basmasidir. Peki bu riski sadece bir bakışta yüzdesel bazda degerlendirebilecek misiniz? Binanin icinde bulunduğu sokağın eğimi, dairenin  kanal üzerinde ki yüksekliğinin...

 Barınma; insanların yeme içme gibi fizyolojik ihtiyaçlarından hem sonra gelen en temel ihtiyacıdır. Peki, bu barınma ihtiyacını sağlamak için ihtiyaç duyulan hiçbir kıstas yok mu? İnsanlık tarihi boyunca barınma ihtiyacı temel ihtiyaçlardan hemen sonra gelmiş en asli ihtiyacı iken, barınacağınız mülkün sizi dış etkenlerden (soğuk, sıcak ve bir takım canlı tehlikeler) koruması yeterli mi? Barınağın nerede olduğu, nasıl yapıldığı, etrafında size ne gibi imkânlar sunduğu, ne gibi tehlikeleri gizlediği konusunda fikir sahibi olmak gerekmez mi? Günümüz de barınak konusu ne eski çağlarda olduğu gibi insanların kendi emekleri ile yapmış oldukları derme çatma kulübeler şeklinde nede yakın zamana kadar yapılan ve her seçim döneminde üzerine bir kat atılan kaçak yapılar şeklindedir. Günümüz teknolojisinde konutlar, mimari plan ve projelere imal ediliyor. Konutların imalatı, her aşamasında denetleniyor olsa da, kalitesini, bulunduğu konumun size sağlayacağı artı ve eksilerini doğ...

Sahip olduğunuz veya sahip olmayi düşündüğünüz gayrimenkulun durumuna göre değer ölçüleri çok farklidir. Örneğin söz konusu gayrimenkul imarli bir arsa ise iki türlü değeri vardir. Biri gerçek değerdir ki, üzerine inşaa edilebilecek yapinin güncel piyasa fiyati ile doğru orantılıdır. Diğeri piyasa değeridir, buda arsanın m2 birim fiyatidir. Eğer değerlemeye çalıştığınız gayrimenkul bir işyeri ise, kira çarpi 180 ay iyinin en kötü halidir. Kira çarpi 180 aydan aşağıya olabilecek her türlü fiyat iyinin en guzel halleridir. Bunlarla beraber içindeki kiracinin kurumsal kimliği, kiracılık süresi, olasi tahliye durumunda taleplerin hangi meslek yönünde gelme ihtimali gibi değerleme çeşitlerinide gözardı etmemek lazim. Bir diğer gayrimenkul çeşidi olan konut ise, çok farkli değerleme ölçülerine sahiptir. Siz en iyisimi yatirim yapmadan önce mesleğinde tecrübeli kişilerden görüş alin.

Büyük şehirlerde bir mülkü kiralamak veya kiraya vermek beraberinde çok riskler taşıyan akit namedir. Öyle ki, kiraladığınız mülkün kontrat süreleri genelde bir yıllık olarak imzalanır ve kiralama sürenizin sonunda mal sahibinizin oğlunun veya kızının evlenmeyeceğinden ne kadar eminsiniz? Siz toplumca kabul görmüş genel ahlak kuralları ve komşuluk ilişkilerine uygun bir ikamet ettiğiniz ve ödemeleriniz de hiçbir problem yaşamadığınız halde, kontrat sürenizin sonunda yeni bir ev aramak zorunda kalmayacağınızdan emin misiniz? Ve ya bunun tam tersini düşünelim. Evinizi yoldan geçerken camdaki ilanınıza göre size ulaşmış bir müşterisine kiralarken, karşılaşabileceğiniz tek olumsuz durum kiraların ödenmemesi olabilir mi? Gayrimenkul danışmanlığı ve hizmeti büyük tecrübeler ve bilgi birikimi isteyen son derece önemli bir iştir. Bir Gayrimenkul danışmanın yapmış olduğu kiralamalarda ki hizmet süresi; kiracı kiraladığından çıkana kadar her iki taraf içindir. Yani; hizmeti verdiği gayrimenkulün...

Yatırım yapacak kadar birikime ulaşmış insanların öncelikli tercihleri, kira getirisi yüksek bir gayrimenkul arayışıdır. Peki sadece mevcut kiranin yüksekliği o gayrimenkul için yapılan yatırımda ne kadar risk barındırır. Örneğin mulkiyeti kira olan bir kamu dairesinin etrafinda bulunan ve mevcut kirası amortisman oranina göre sizi cezb eden bir işyerini satin aldığınızda riskinizin büyüklüğü hakkinda bir fikriniz var mi? Veya bir sağlık ocaginin karsisinda bulunan bir işyeri için aklınıza gelecek ilk meslek kolu Eczaneye kiray verilir değil mi? Peki bir işyerini Eczane sartlarini yerine getirmesi için sahip olmasi gereken özellikleri biliyormusunuz? Sartlari sağlıyor olmuş olsada eğer etrafinda bir Eczane varsa ikinci bir Eczacinin orayi tutmak istemesi için, o sağlık ocağında kaç doktorun görevli olmasi gerekir bir fikriniz varmi? Veya bir semtte marketler yolun hangi tarafında açılır hic dikkat ettiniz mi? Profosyenel destek almak sizi yanlis bir yatırım yapmaktan alıkoyar.