6.) Gayrimenkul değerini belirleyen etkenler.
Sahip olduğunuz veya sahip olmayi düşündüğünüz gayrimenkulun durumuna göre değer ölçüleri çok farklidir. Örneğin söz konusu gayrimenkul imarli bir arsa ise iki türlü değeri vardir. Biri gerçek değerdir ki, üzerine inşaa edilebilecek yapinin güncel piyasa fiyati ile doğru orantılıdır. Diğeri piyasa değeridir, buda arsanın m2 birim fiyatidir. Eğer değerlemeye çalıştığınız gayrimenkul bir işyeri ise, kira çarpi 180 ay iyinin en kötü halidir. Kira çarpi 180 aydan aşağıya olabilecek her türlü fiyat iyinin en guzel halleridir. Bunlarla beraber içindeki kiracinin kurumsal kimliği, kiracılık süresi, olasi tahliye durumunda taleplerin hangi meslek yönünde gelme ihtimali gibi değerleme çeşitlerinide gözardı etmemek lazim. Bir diğer gayrimenkul çeşidi olan konut ise, çok farkli değerleme ölçülerine sahiptir. Siz en iyisimi yatirim yapmadan önce mesleğinde tecrübeli kişilerden görüş alin.